Как снять квартиру в Буэнос-Айресе
Аргентина — набирающее популярность направление для иммиграции из России. Покупке недвижимости на новом месте предшествуют поиски, на время которых необходимо снимать жилье. С арендой связана определенная специфика. В данном обзоре разберем вопрос подробно на примере Буэнос-Айреса. Столичные квартиры пользуются спросом: на рынке представлено достаточно много различных по уровню комфорта и цене вариантов.
Краткосрочная и долгосрочная аренда в Аргентине
В Аргентине предусмотрено два типа аренды жилой недвижимости: временная туристическая (alquiler temporal) и на длительный срок (alquiler por anos). В первом случае стоимость окажется в два-три раза выше, а выбор будет ограничен определенными районами (центр, туристические кварталы). При этом сама процедура съема предельно упрощена.
Документы для краткосрочной аренды в БА
Ксерокопия/снимки паспорта и фотография кредитки.
Залог (одна или две суммы месячной аренды) — возвращается при выезде из квартиры.
Также придется выплатить агентскую комиссию. Об исключении залогового взноса можно договориться, если арендовать жилье сразу на полгода с предоплатой. Обязательства по счетам за коммунальные услуги могут быть как включены в общую стоимость аренды, так и отделены от нее.
Сайты для временного бронирования в БА
На русском: www.airbnb.com
Испаноязычный аргентинский ресурс: www.4rentargentina.com
На обоих упоминаемых площадках съем жилья автоматизирован, происходит по предоплате. Сервисы самостоятельно конвертируют рубли в песо.
Большинство вариантов сдается через агентства, но иногда можно увидеть квартиру напрямую от собственника. Как правило, договор заключается максимум на полгода с возможностью продления.
Снять квартиру на длительное время сложнее:
Минимальный срок аренды от двух лет (согласно закону Nº 23.091).
Потребуется предоставить гарантию платежеспособности по одному из двух предусмотренных вариантов.
Необходимо подтвердить доходы — собственные и гаранта. Подойдут расчетный лист с места работы, трудовой контракт, справка об уплате подоходного налога.
Гарантии могут предоставить:
Лица, имеющие жилье и подтвержденные доходы в Аргентине. В случае неуплаты связанные обязательства переходят на поручителей.
Банк, в котором у будущего арендатора открыт депозит.
Второй способ на практике может оказаться лучше, так как найти поручителей в незнакомой стране не просто. Наличие постоянных доходов — достаточное основание для получения гарантий платежеспособности от банка.
Сайты по долгосрочной аренде в Буэнос-Айресе
https://www.mercadolibre.com.ar/ (напрямую от собственников)
В качестве альтернативы, можно арендовать обустроенный номер в отеле на несколько недель. Выбор огромен: в Буэнос-Айресе более 1000 гостиниц различного класса. Один из популярных сервисов бронирования https://www.booking.com
Цены на аренду в Буэнос-Айресе
Цены на арендуемую недвижимость в Буэнос-Айресе сопоставимы с Московскими, в большей степени зависят от местоположения варианта, чем от площади. Как правило, на короткий срок сдают жилье с мебелью, необходимой бытовой техникой, на длительный — пустые квартиры и студии (есть исключения). Если в планах переезд в Аргентину на ПМЖ, стоит рассмотреть варианты с приобретением квадратных метров в собственность, на время поисков заселиться в отель. Такой подход позволит исключить связанные с длительной арендой трудности.
